実家じまいの進め方
― 空き家にしないために

① 空き家のリスク

親の家や、いずれ使わなくなる家を「空き家にしない」ための準備が実家じまいです。住む人がいなくなった家をそのまま放置すると、次のようなリスクが生じます。

• 誰も住んでいなくても、維持費や固定資産税がかかり続ける
• 換気や手入れがされず、建物の劣化が進みやすい
• 庭木の繁茂や害虫の発生で、近隣トラブルにつながることがある
• 放火・不法侵入や、災害時の倒壊など、防犯・防災上の不安も

こうしたリスクは時間とともに大きくなりがちです。元気なうちに方針を考えておくほど、選べる道は広がります。

② 片付け（生前整理）

実家じまいの第一歩は、家の中の片付けです。これは生前整理そのもので、元気なうちに家族と一緒に少しずつ進めるのがコツ。一度に終わらせようとせず、部屋や場所ごとに区切って取り組みましょう。

• まずは「要・不要・保留」の3つに分ける
• 判断に迷う思い出の品は後回しにして、まず明らかな不用品から
• 量が多いときは、不用品回収サービスの活用も検討する

③ 売却・賃貸・解体

片付けと並行して、その家を今後どうするかの方針を考えます。主な選択肢は次のとおりです。

• 売却する：手放して現金化し、維持の負担をなくす
• 賃貸に出す：貸し出して活用し、家賃収入を得る
• 解体する：建物を取り壊し、更地にして活用や売却に備える
• 残して活用する：別荘やセカンドハウスなどとして使う

売却や賃貸を考えるときは、不動産会社に相談し、複数社で査定を比較すると安心です。空き家の活用や解体については、自治体の補助・支援制度がある場合もあるため、お住まいの市区町村の窓口で確認してみましょう。

④ 名義と相続

家を処分・活用するうえで欠かせないのが、名義と相続の確認です。

• 誰の名義か確認する：登記上の所有者が誰になっているか
• 相続の話し合い：誰が引き継ぐのか、家族で早めに共有する
• 相続登記：相続した不動産の名義変更。2024年4月から義務化され、取得を知った日から原則3年以内に行わないと過料の対象になることがあります（過去の相続も対象）

名義の変更や相続の手続きは、状況によって必要な書類や進め方が変わります。相続登記など詳しいことは、司法書士などの専門家や自治体の窓口に相談すると確実です。

まとめ

実家じまいは、「空き家のリスクを知る」「片付ける」「処分の方針を決める」「名義と相続を確認する」の流れで進めると整理しやすくなります。元気なうちに方針を家族で共有しておくほど、あとの負担とトラブルを減らせます。

あんしんくらしは、大切な家を空き家にしないための備えを応援します。